Nasze usługi

Wycena nieruchomości

Najczęściej zlecaną nam usługą jest wycena nieruchomości, która wykonywana jest w formie operatu szacunkowego.

Analizy rynku

Wykonujemy szczegółowe analizy dla wybranych segmentów rynku nieruchomości nieruchomości.

Obsługa deweloperów

Specjalizujemy się w opracowywaniu wycen nieruchomości do zabezpieczenia wierzytelności dla inwestycji deweloperskich.

w jakich sytuacjach możemy pomóc?
1
Decyzja

Kupujesz nieruchomość. Obawiasz się, czy nie przepłacasz? Nie masz pewności, co do jej stanu prawnego? A może nie potrafisz wybrać spośród kilku ofert? Potrzebujesz trzeźwej oceny i twardych liczb.

2
Kredyt

Bierzesz kredyt lub pożyczkę, których zabezpieczeniem jest nieruchomość? Pożyczasz pieniądze na zakup, budowę lub remont domu? Realizujesz inwestycję deweloperską lub komercyjną? Potrzebna ci wycena nieruchomości.

3
Amortyzacja

Zajmujesz się rachunkowością? Potrzebne Ci oszacowanie wartości godziwej nieruchomości? Zapraszamy do nas. Uzyskujesz dochody z tytułu najmu i chcesz odliczać odpisy amortyzacyjne? Sporządzimy dla Ciebie operat szacunkowy.

4
Użytkowanie wieczyste

Masz wątpliwości, czy wysokość nowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest adekwatna do wartości nieruchomości? Zleć niezależną wycenę, dzięki której podejmiesz właściwą decyzję o ewentualnym wejściu na ścieżkę odwoławczą.

5
Spory i kłótnie

Czasami sytuacja jest naprawdę napięta. Może warto zaprosić na spotkanie zwaśnioną stronę i wspólnie, w oparciu o naszą niezależną analizę, poszukać kompromisu? Nie obiecujemy, że załagodzimy spór, ale gwarantujemy merytoryczną dyskusję opartą na liczbach i faktach.

6
Podatek dochodowy i PCC

Kupujesz niedrogo zrujnowaną nieruchomość i planujesz remont? Zanim nabierze blasku, rozważ oszacowanie jej wartości. Dobrze jest to zrobić jeszcze przed rozpoczęciem prac.

7
Podatek od spadku lub darowizny

Masz wątpliwości, co do wartości odziedziczonej lub podarowanej nieruchomości, a tym samym wysokości podatku od spadku lub darowizny? Rozważ zlecenie jej wyceny.

8
Aport

Wnosisz nieruchomość jako wkład niepieniężny? Planujesz utworzenie spółki celowej do realizacji inwestycji na rynku nieruchomości? Będziesz potrzebować wyceny.

9
Zanim pójdziesz do sądu

Zamierzasz pójść do sądu, ale nie wiesz, czy gra jest warta świeczki? Jesteś adwokatem lub radcą prawnym i chciałbyś poznać wartość przedmiotu sporu? Pomoże ci nasza analiza.

10
Służebności

Przez twoją działkę przebiega sieć infrastruktury. Jeśli  chcesz otrzymać wynagrodzenie za ustanowienie służebności lub za bezumowne korzystanie z nieruchomości – zleć wycenę. A może jesteś przedsiębiorcą przesyłowym i chcesz w drodze ugody zawrzeć umowę służebności? Skontaktuj się z nami.

11
Podział majątku

Dzielisz się majątkiem z byłym małżonkiem, chcesz równo obdarować swoje dzieci w testamencie, a może dostaliście w większym gronie spadek? Zatrudnij niezależnego eksperta zanim zaczną się spory.

12
Ruchomości

Jeśli któryś z powyższych problemów dotyczy rzeczy ruchomej (niezależnie czy to pralka, krzesło, maszyna, urządzenie, linia technologiczna czy pojazd) prawdopodobnie też możemy ci pomóc.

Zanim przyjmiemy zlecenie
1.

Ustalenie celu i zakresu wyceny lub analizy

W większości sytuacji będzie ci potrzebny dokument określający wartość rynkową nieruchomości, czyli operat szacunkowy.

Przy trudnych sprawach sensowne mogą okazać się konsultacje, w czasie których zdefiniujemy Twój problem i ustalimy, w jaki sposób możemy Ci pomóc.

2.

Dokumenty i informacje

Stosownie do interesującej Cię usługi poprosimy o dostarczenie (drogą mailową, w formie czytelnych skanów) dokumentów i informacji potrzebnych do pracy.
Wykazy dokumentów, w zależności od rodzaju nieruchomości, znajdziesz w sekcji Dokumenty. To bardzo ważny etap, ponieważ na wartość nieruchomości, oprócz jej fizycznych cech, wpływa także wiązka związanych z nią praw.

Dokumenty

3.

Krótki opis prac, które zostaną wykonane w ramach zlecenia

Ponieważ często pytacie nas, po co nam tyle szczegółowych informacji, dlaczego chcemy oglądać nieruchomość, z jakiego powodu zadajemy tyle pytań, wyjaśnimy w skrócie, jak będzie wyglądać praca nad wyceną i dlaczego te papierki są takie ważne.

4.

Ustalenie ceny i terminu usługi

Ceny i terminy naszych usług zależą od stopnia trudności wyceny i jakości dostarczonej przez Klienta dokumentacji.

Przygotowując starannie niezbędne dokumenty przyspieszasz termin wykonania zlecenia i stwarzasz możliwość negocjacji ceny usługi.

Cennik

5.

Zlecenie

Jeśli wszystko wszystkim odpowiada, ustalamy termin oględzin lub konsultacji, wysyłasz nam maila z potwierdzeniem zlecenia i działamy.

Formularz

Zespół

Dlaczego warto nam zaufac?

Zabrzmi nieskromnie, ale po prostu się na tym znamy. O nieruchomościach wiemy naprawdę dużo. Ponad 20-letnie doświadczenie pozwala nam w sposób odpowiedzialny doradzać Klientom w najbardziej wymagających sprawach, a korzystanie z profesjonalnych baz danych zapewnia najwyższą jakość naszych analiz.

Alicja Malczewska

  • rzeczoznawca majątkowy, analityk rynku nieruchomości
  • uprawnienia zawodowe od 1997 roku
  • członek Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
  • członek założyciel Instytutu Analiz MRN.pl
  • autorka publikacji dotyczących zastosowania sztucznej inteligencji w badaniu rynku nieruchomości
  • specjalizuje się w wycenach do zabezpieczenia wierzytelności
  • w zespole: lider sekcji małopolskiej, koordynator zespołu, fabryka motywacji

Tatiana Korniak

  • rzeczoznawca majątkowy, analityk rynku nieruchomości
  • uprawnienia zawodowe od 2002 roku
  • członek zarządu Instytutu Monitoringu i Analiz Nieruchomości Silesia
  • członek założyciel Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych
  • członek Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
  • członek Instytutu Analiz MRN.pl
  • biegły sądowy od kilku kadencji
  • specjalizuje się w wycenach do zabezpieczenia wierzytelności, wycenach służebności i wynagrodzeń za bezumowne korzystanie
  • specjalista w zakresie wyceny ruchomości (maszyn i urządzeń)
  • w zespole: lider sekcji śląskiej, inicjator merytorycznych dyskusji, kopalnia wiedzy

Karol Relidzyński

  • asystent rzeczoznawców majątkowych
  • uczestnik praktyki zawodowej z zakresu wyceny nieruchomości
  • absolwent Wydziału Inżynierii Środowiska i Geodezji UR w Krakowie
  • w zespole: szef sekretariatu, zawsze gotowy do działania generator dobrych pomysłów

Współpraca

Jarosław Strzeszyński (rzeczoznawca)

  • rzeczoznawca majątkowy, analityk rynku nieruchomości, inżynier budownictwa
  • uprawnienia zawodowe od 1997 roku
  • członek Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
  • członek założyciel i wiceprezes Instytutu Analiz MRN.pl
  • w ubiegłych latach członek Państwowej KOZ, Komisji Rozwoju Zawodu i Komisji Standardów PFSRzM

Olga Mika (pośrednik finansowy)

  • pośrednik finansowy o specjalizacji w zakresie kredytów z zabezpieczeniem hipotecznym
  • doświadczenie zdobyła poprzez wieloletnią pracę w banku
  • od 2007 roku na własną rękę pomaga zainteresowanym w pozyskaniu optymalnej oferty kredytowej
  • posiada uprawnienia zawodowe i koncesję Komisji Nadzoru Finansowego
  • w zespole: siła spokoju i skarbnica wiedzy
kontakt

Dane firmy:

Alicja Malczewska Rzeczoznawca Majątkowy

ul. Łąkowa 11, 32-082

NIP: 676 163 65 94


Biuro obsługi klienta:

pl. Emila Serkowskiego 9/1

30-512 Kraków


Nr konta:

PKO Bank Polski 50102055581111133835400084

Kraków    601 990 009

Katowice    506 017 930

Warszawa    501192442

Skontaktuj się z nami: